Как изменят расчет ставок по ипотеке и новые ограничения

  • 909
  • 0
  • 1

ЦБ разделит предельную ставку ипотеки на новостройки и вторичное жилье, пишут «Ведомости». По замыслу ЦБ, это позволит отображать более точные ориентиры для банков по условиям ипотечного кредитования. Разделение появится с 1 апреля 2024 года, и собранные регулятором за II квартал данные отразятся в значениях ПСК на ипотеку на IV квартал. ПСК на ипотеку ЦБ рассчитывает с июля 2022 года. Показатель включает все затраты заемщика на обслуживание кредита, в том числе комиссии и расходы на страховку, и выражается в процентах. Итоговое значение учитывает ставки по кредитам как на заключение договоров долевого участия (строящееся жилье), так и на покупку квартиры на вторичном рынке и зависит от их соотношения. Но сейчас значение ПСК едино для любого вида жилья и отражается в пользу вторичного — большая часть кредитов на новостройки продается по госпрограммам, которые в расчете среднерыночного показателя не учитываются.

Качество ипотечных кредитов существенно ухудшается, заявила глава департамента финстабильности ЦБ Елизавета Данилова в интервью «Известиям». Она заявила, что в следующем году может появиться новая категория промежуточных между банками и МФО рискованных заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Также в 2024 году ЦБ ожидает получить новый инструмент на ипотечном рынке — количественные ограничения на выдачу кредитов, в том числе по первоначальному взносу. Данилова пояснила, что подобный инструмент необходим из-за ухудшения качества ипотечных кредитов: почти половина приходится на заемщиков, у которых на выплаты по долгу идет более 80% дохода. Также увеличилась доля ипотеки на срок свыше 25 лет — почти до 50%, хотя буквально несколько лет назад кредиты выдавались в основном на срок до 25 лет: «В результате в половине кредитов плановый срок погашения приходится на пенсионный возраст заемщика, что несет риски как для заемщика, так и для банка».

На что похожа схема обмена заблокированных иностранных бумаг, разбирается Forbes. Схема, представленная ЦБ участникам рынка, конкретизирует положения президентского указа, который был опубликован 8 ноября. Схема состоит из четырех этапов и разделена на девять шагов. На первом этапе организатор торгов и депозитарии, где хранятся заблокированные у россиян ценные бумаги, будут предлагать им продать их на торгах: оформить оферту с предложением выкупить пакет иностранных бумаг изначальной стоимостью до 100 тыс. рублей. Получив от частных инвесторов пакет оферт, сформировав лоты по иностранным бумагам, организатор торгов отправится к нерезидентам, у которых есть счета типа «С» и на которых заблокированы рубли, которые они не могут вывести из России. Иностранцы, если они примут эти предложения, должны будут подать заявление об участии в торгах и дать своему банку поручение перевести деньги со счета типа «С» на счет торговой площадки.


Банки продолжают повышать ставки по депозитам в юанях, но уже избирательно, сообщает «Коммерсант». Сейчас максимальную доходность по вкладам в юанях (без учета статуса и капитализации), по данным Банки.ру, предлагают Росбанк — 3,95%, Металлинвестбанк и Альфа-Банк — 3,85%. Последний массовый виток повышения ставок по юаневым вкладам был зафиксирован летом этого года. С тех пор ставки увеличились незначительно — тогда максимальная доходность составляла 3,5%. Станет ли повышение ставок по юаневым вкладам массовым сейчас, пока вопрос. По словам экспертов, сейчас платить больше за юань розничным клиентам готовы только те банки, у которых есть запрос на китайскую валюту от корпоративного бизнеса. Нынешнее повышение ставок может быть обусловлено ростом спроса бизнеса на кредиты в юанях на фоне повышения ставок по рублевым кредитам.

Поступления в федеральный бюджет снизились на 1,4 трлн, рассказывают «Известия». По данным ФНС, в первом полугодии 2023 года сборы принесли казне 8,4 трлн, а за аналогичный период годом ранее — 9,8 трлн. Поступления в федеральный бюджет складываются в основном за счет налога на прибыль организаций, на добавленную стоимость, на добычу полезных ископаемых (НДПИ), а также на доходы физлиц. В этом году сильнее всего просел НДПИ: с 5,7 трлн до 3,7 трлн (на 35%). Налог на прибыль в первом полугодии сократился на 5% (до 867,1 млрд) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, НДФЛ — на 11%, до 47,9 млрд. Остальные сборы, которые не детализируют, сократились практически вдвое — до 725,9 млрд рублей. Снижение связано с падением нефтегазовых доходов в первой половине года из-за снижения цен на энергоресурсы, говорят эксперты.

На фоне активного запуска новых проектов возможен дефицит жилья с близкими сроками ввода, предупреждает «Коммерсант». Рынок новостроек в части баланса спроса и предложения остается довольно стабильным, следует из обзора «Дом.РФ». Ажиотажный спрос на жилье, возникший в последние месяцы в силу востребованности льготных программ на фоне роста ключевой ставки, уравновешивается высокими темпами запуска новых проектов, которые существенно опережают темпы ввода жилья. Строящегося сейчас жилья хватит для обеспечения нынешних темпов ввода до 2026 года даже при отсутствии новых проектов. Однако аналитики фиксируют риски возникновения дефицита предложения жилья с близкими сроками ввода.

СПБ Биржа провела расчеты с участниками торгов по сделкам с иностранными ценными бумагами, заключенным в начале ноября, сообщает «Коммерсант». Источники газеты подтверждают проведение расчетов, но отмечают, что вывести зависшие средства со счетов пока нельзя. Клиенты могут даже не увидеть денег на счетах из-за «ручного» проведения операций брокером. Инвесторы ожидают разрешения на возобновление операций с замороженными активами в соответствии с выданной лицензией OFAC до 31 января 2024 года. Однако большую часть заблокированных ресурсов вряд ли удастся вернуть до конца года. На бирже поясняют, что операции с иностранными ценными бумагами и денежными средствами в иностранной валюте были приостановлены из-за ограничений на движение активов со стороны иностранных расчетных институтов по отношению к ее расчетно-клиринговой инфраструктуре. Поэтому перевод этих активов не проводится из инфраструктуры биржи «в другие кредитные и депозитарные организации до 27 ноября».

Читайте так же
Возможно будет интересно